不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記都登記什么?
根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》,登記的適用對(duì)象方面包括:集體土地所有權(quán);房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);森林、林木所有權(quán);耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán);建設(shè)用地使用權(quán);宅基地使用權(quán);海域使用權(quán);地役權(quán);抵押權(quán);法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。
其中,土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)是企業(yè)和群眾最普遍、價(jià)值最高的財(cái)產(chǎn)。通過不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記,可以明晰產(chǎn)權(quán),避免企業(yè)和群眾權(quán)益受損。
全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記有何意義?
對(duì)個(gè)人有什么影響?
十年來,全國累計(jì)頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書7.9億多本,頒發(fā)電子證書證明3.3億多本。
這意味著,經(jīng)過十年努力,從分散到統(tǒng)一,從城市房屋到農(nóng)村宅基地,從不動(dòng)產(chǎn)到自然資源,覆蓋所有國土空間、涵蓋所有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度全面建立。
中國農(nóng)業(yè)大學(xué)土地科學(xué)與技術(shù)學(xué)院教授朱道林表示,全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記與千家萬戶密切相關(guān):
1.解決以前土地、房屋多次登記的問題,減少公民前往登記機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)業(yè)務(wù)的次數(shù),解決過去同一種不動(dòng)產(chǎn)分別登記、多次登記的問題。
2.對(duì)于保障公民合法的財(cái)產(chǎn)權(quán)利有著重要的意義,確認(rèn)和登記不動(dòng)產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利,有利于保障公民的合法權(quán)益。
3.對(duì)于社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展來說,實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記,通過確認(rèn)登記的不動(dòng)產(chǎn),有利于構(gòu)建良好的營商環(huán)境。
此前的房產(chǎn)證還有效嗎?
需要換發(fā)嗎?
已經(jīng)依法取得的《房屋所有權(quán)證》《集體土地所有證》《國有土地使用證》《林權(quán)證》等證書,還將繼續(xù)有效。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)堅(jiān)持“不變不換”的原則,也就是權(quán)利不變動(dòng),簿證不更換,在申請(qǐng)人需要變更如房屋發(fā)生買賣時(shí),則需要更換為新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。
房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證有何區(qū)別?
對(duì)于老百姓而言,《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》和《房屋所有權(quán)證書》(房產(chǎn)證)在樣式、登記內(nèi)容以及用途而言并無明顯差別。名稱上由之前的《中華人民共和國房屋所有權(quán)證書》變更為《中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。
在登記的內(nèi)容上,權(quán)利人、共有情況、坐落、性質(zhì)、用途以及具體面積等信息也都沒有改變,只是“房產(chǎn)證”只代表房屋本身,而《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》將房屋納入不動(dòng)產(chǎn)登記,視為不動(dòng)產(chǎn)登記的其中一項(xiàng),對(duì)于正常的買賣、抵押也都不會(huì)受到任何改變和影響。兩個(gè)證書都是權(quán)利人享有權(quán)利的法定憑證。
如何查詢不動(dòng)產(chǎn)信息?
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》明確提出,國家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記資料依法查詢制度,并把查詢主體限定為權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機(jī)關(guān),這三類主體查詢、復(fù)制其不動(dòng)產(chǎn)登記資料的范圍也不一樣。
根據(jù)細(xì)則,權(quán)利人可以查詢、復(fù)制其不動(dòng)產(chǎn)登記資料。
因不動(dòng)產(chǎn)交易、繼承、訴訟等涉及的利害關(guān)系人可以查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)自然狀況、權(quán)利人及其不動(dòng)產(chǎn)查封、抵押、預(yù)告登記、異議登記等狀況。
人民法院、人民檢察院、國家安全機(jī)關(guān)、監(jiān)察機(jī)關(guān)等可以依法查詢、復(fù)制與調(diào)查和處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。其他有關(guān)國家機(jī)關(guān)執(zhí)行公務(wù)依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的,依照本條規(guī)定辦理。
專家表示,將查詢主體限制在權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機(jī)關(guān),這意味著不是任何人不需要任何條件就可以隨意查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料。
權(quán)利人、利害關(guān)系人申請(qǐng)查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料,須證明有利害關(guān)系,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:查詢申請(qǐng)書、查詢目的說明、申請(qǐng)人身份材料;利害關(guān)系人查詢的,提交證實(shí)存在利害關(guān)系的材料。